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The Capstan 楼花
8091 Capstan Way
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什么是楼花和期房？
楼花通常指在建造或完工之前可销售的住宅单位。如果项目完工之后开发商仍保留有未售单位，亦可称为楼花。
不同地区叫法可能不同，楼花也叫做期房。
购买楼花有什么优点？有没有潜在风险？
优点
• 全新房！买家交付后作为该套房屋的第一任屋主，入住时无需耗费精力进行装修。
• 新房自带2-5-10年质量保证计划。
• 通常楼花需要2-3年时间建造，买家有充足时间周转交付所需资金。
• 楼花在购买后几年建成交付，买家享受地段发展的升值潜力。
潜在风险
• 交付有延期可能，对于楼花来说延迟1-2年交付也不算罕见。
• 在楼花建造期间或即将完工前，买家是没有办法向开发商退回单位的。通常情况下， 买家可以通过
楼花转让
出售该套楼花。
购买楼花需要准备多少定金？需要支付首付吗？
通常在签署楼花购买合同时，需要支付固定数额的定金，数额因项目而异。
签署合同后，买家有七天反悔期。如果七天后确定购买，需要支付房价的5-10%作为第二笔定金。支付第二笔定金之后的12-18个月之后再支付房价的5-10%作为第三笔定金。
通常楼花定金总额为总价的15-25%，在交房时作为首付的一部分。当房屋落成交付后，需要通过贷款或全款向开发商支付房价剩余款项。
什么时候开始还贷款？
贷款只有在项目落成交付后才会开始支付。我们推荐买家在购买楼花后立即着手安排贷款事宜，便于更好了解购买房屋所需支出，并有可能拿到更好的贷款利率。
购买楼花需要交税吗？
所有在BC省内的新建房屋都需要交纳5% GST。
同时还需支付1-3%阶梯式PTT印花税。对于首次购房买家来说，如果楼花总价低于$50万即可全额豁免。
更多税务相关信息请咨询专业会计师或参考BC省政府网站。
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